El Ayuntamiento de Cartagena asumirá el impulso del Plan Parcial Buenos Aires, en Los Molinos Marfagones, un desarrollo de vivienda protegida en Marfagones con capacidad para unas 1.430 viviendas. La decisión llega ante la falta de respuesta de la SAREB, propietaria de la mayor parte del suelo.
La alcaldesa, Noelia Arroyo, lleva a la Junta de Gobierno Local la propuesta para iniciar el cambio del sistema de actuación urbanística. El plan pasaría de iniciativa privada a iniciativa pública. Así, el Consistorio podrá dirigir un proyecto detenido desde hace años.
“Si el propietario no desarrolla el suelo, lo desarrollará el Ayuntamiento”, ha explicado la alcaldesa. “Se lo hemos pedido por las buenas, con el respaldo unánime del Pleno y con un requerimiento formal, y no ha dado ni un paso. Así que lo vamos a dar nosotros”.
Casi dos décadas de bloqueo
El Plan Parcial Buenos Aires se aprobó en 2008 para construir vivienda protegida destinada a jóvenes. La sociedad promotora, Cartagena Joven, S.L., entró en concurso de acreedores con la crisis inmobiliaria. Para entonces solo había ejecutado parte de la urbanización y edificado dos parcelas.
Tras su liquidación, siete parcelas pasaron a la SAREB y una a otra sociedad. La actuación debía estar terminada en 2016.
En enero de 2025, el Pleno aprobó por unanimidad una moción para exigir a la SAREB que asumiera sus obligaciones. En marzo de ese año, la Junta de Gobierno requirió a los propietarios que, en quince días, asumieran formalmente la condición de urbanizador. Se les advirtió de que, si no lo hacían, el Ayuntamiento cambiaría el sistema de actuación.
Pasado el plazo, no se ha producido esa asunción ni se ha presentado propuesta alguna para reactivar el desarrollo.
Qué cambia para la vivienda protegida en Marfagones
Hasta ahora, la ejecución del sector dependía de la iniciativa de sus propietarios. Con el sistema de iniciativa pública, previsto en el artículo 197 de la Ley de ordenación territorial y urbanística de la Región de Murcia, el Ayuntamiento será quien impulse el desarrollo. El objetivo es que el suelo cumpla la finalidad para la que fue clasificado: la construcción de vivienda protegida.
El procedimiento incluirá un periodo de información pública de veinte días. La SAREB y el resto de propietarios recibirán una notificación individual y dispondrán de quince días para presentar alegaciones. Una vez estudiadas, el Ayuntamiento determinará el sistema de iniciativa pública más adecuado para culminar la actuación.
Una moción para el Pleno
La alcaldesa pedirá también el respaldo de toda la Corporación mediante una moción que el Grupo Municipal Popular llevará al Pleno. La iniciativa apoya el cambio de sistema en Buenos Aires. Además, reclama al Gobierno de España las mismas condiciones de cesión gratuita de suelo que la SAREB ha anunciado para Mula, frente a los más de dos millones de euros que la entidad pide a Cartagena por varias parcelas.
“Cartagena no pide privilegios. Pide lo mismo que se da a otros, y pide vivienda para sus jóvenes”, ha señalado Arroyo. La alcaldesa ha recordado que el Ayuntamiento está dispuesto a ceder gratuitamente suelo municipal para nuevas promociones de vivienda asequible.
