El Gobierno de la Región de Murcia ha defendido que la aprobación del Decreto Ley de Vivienda Asequible por parte de la Asamblea Regional permitirá agilizar el acceso a la vivienda mediante una reducción de los trámites administrativos, la incorporación de incentivos urbanísticos y la aplicación de rebajas fiscales dirigidas principalmente a jóvenes y familias con rentas medias.
El consejero de Infraestructuras y Desarrollo Territorial, Jorge García Montoro, valoró la convalidación parlamentaria de la norma y aseguró que la Región se sitúa «a la vanguardia nacional» en materia de políticas de vivienda gracias a un decreto que, según afirmó, pretende dar respuesta a uno de los principales problemas actuales: la dificultad para acceder a un hogar.
Según explicó el responsable autonómico, el nuevo texto normativo incorpora una batería de medidas destinadas a incrementar la oferta residencial mediante la activación de suelo, la reducción de los plazos administrativos y el impulso a la construcción de vivienda protegida. El objetivo, indicó, es facilitar que los nuevos proyectos puedan desarrollarse en menos tiempo y lleguen antes al mercado.
García Montoro destacó que la elaboración del decreto ha estado marcada por el diálogo y el consenso con los distintos agentes implicados, dando como resultado una normativa que apuesta por simplificar los procedimientos administrativos, incentivar la promoción de vivienda protegida y mejorar la calidad de las nuevas edificaciones.
Uno de los aspectos que el Gobierno regional considera más novedosos es la creación de una nueva modalidad de vivienda asequible, una figura que, según el Ejecutivo, actualiza el modelo tradicional de vivienda de protección oficial para adaptarlo a las necesidades actuales. Esta nueva tipología pretende ofrecer viviendas con precios limitados mediante procedimientos más ágiles y flexibles, facilitando el acceso a quienes encuentran dificultades para adquirir una vivienda en el mercado libre.
El consejero explicó que la norma se estructura sobre tres grandes ejes. El primero consiste en la simplificación administrativa, declarando urgentes todos los procedimientos relacionados con la vivienda asequible e incorporando nuevos mecanismos de tramitación, como el denominado Proyecto Unificado Residencial, con el propósito de reducir los tiempos necesarios para desarrollar suelo residencial y acelerar la construcción de nuevas promociones.
El segundo pilar está centrado en los incentivos económicos y fiscales. Entre las medidas contempladas figura la ampliación de los requisitos para acceder al régimen especial de vivienda protegida, permitiendo que un mayor número de jóvenes y familias puedan beneficiarse del tipo superreducido del 4 % de IVA en la compra de su primera vivienda.
Según el Gobierno regional, esta ampliación facilitará el acceso a las ventajas fiscales a personas con rentas medias, reduciendo el esfuerzo económico que supone la adquisición de un inmueble y ampliando el número de potenciales beneficiarios.
El decreto también incorpora diferentes incentivos urbanísticos destinados a favorecer la construcción de vivienda protegida y la recuperación de espacios degradados o infrautilizados. Entre ellos destacan las denominadas primas de edificabilidad, que permitirán incrementar la capacidad constructiva de determinados suelos para hacer más viables este tipo de promociones.
En este sentido, la norma contempla una medida específica para favorecer la regeneración de barrios con pasado industrial y la transformación de antiguos espacios fabriles o parcelas con elevados costes de rehabilitación. En estos casos, la edificabilidad podrá incrementarse hasta un 40 %, porcentaje que podrá alcanzar el 50 % cuando el desarrollo se destine mayoritariamente a vivienda protegida.
Asimismo, el texto prevé otras primas urbanísticas aplicables a solares afectados por restos arqueológicos o paleontológicos, así como mecanismos destinados a reactivar edificios inacabados y urbanizaciones paralizadas, siempre que al menos la mitad de las viviendas previstas tengan la consideración de vivienda protegida.
Otro de los aspectos destacados por el Ejecutivo autonómico es la apuesta por mejorar la calidad residencial de las futuras promociones. Como novedad, el decreto establece que las terrazas cubiertas dejarán de computar edificabilidad hasta un máximo del 30 % de la superficie de la vivienda, una medida con la que el Gobierno regional pretende favorecer viviendas más adaptadas al clima y al estilo de vida mediterráneo.
Con la aprobación de esta norma, el Gobierno regional considera que dispone de nuevas herramientas para incrementar la oferta de vivienda, agilizar la puesta en marcha de promociones residenciales y favorecer el acceso de jóvenes y familias a una vivienda protegida mediante una combinación de reducción de trámites, incentivos fiscales y medidas urbanísticas.
