El Consejo de Gobierno ha aprobado hoy el Decreto Ley de Vivienda Asequible de la Región de Murcia, que sitúa a la Comunidad «a la vanguardia en políticas de hogar ya que incluye una de las reformas más innovadoras y ambiciosas para aumentar la oferta de vivienda, movilizar suelo y agilizar los desarrollos residenciales».
Así lo destacó el consejero de Infraestructuras y Desarrollo Territorial, Jorge García Montoro, quien explicó que la norma supone «una respuesta real a una necesidad urgente, con más vivienda en menos tiempo y con un marco jurídico que genere confianza». Subrayó que «el principal problema de la vivienda hoy es la falta de oferta, y este decreto actúa directamente sobre ese problema».
«El Gobierno regional apuesta por una estrategia de consenso para construir más viviendas, hacerlo en menos tiempo y facilitar que los jóvenes y las familias puedan acceder a un hogar, frente a quienes generan incertidumbre y reducen la oferta», declaró el responsable regional.
Más jóvenes y familias podrán acceder al IVA superreducido del 4 por ciento
El decreto amplía el acceso al régimen especial de vivienda protegida para que más jóvenes y familias de rentas medias puedan beneficiarse del tipo superreducido del 4 por ciento de IVA en la adquisición de vivienda.
Esta modificación permitirá que un mayor número de ciudadanos pueda acceder a estas ventajas fiscales, reduciendo el esfuerzo económico necesario para la compra de una vivienda. Para ello, la norma eleva hasta 5,5 veces el IPREM el límite máximo de ingresos de las unidades familiares o de convivencia que podrán acogerse a este régimen especial.
Además, el consejero recordó que el Ejecutivo regional ya aplica una fiscalidad ventajosa para jóvenes en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, con un gravamen reducido del 3 por ciento para menores de 40 años, frente al 7,75 por ciento del tipo general.
Una nueva figura de vivienda protegida con menos burocracia
El decreto-ley incorpora como medida principal la creación de la Vivienda Asequible de la Región de Murcia, una nueva figura dentro de la vivienda protegida que cuenta con un régimen jurídico propio, más flexible y adaptado a la realidad actual. La norma se apoya en tres grandes ejes: menos burocracia, más incentivos y mejor calidad residencial.
En materia de simplificación administrativa, el decreto declara urgentes todos los procedimientos vinculados a vivienda asequible e incorpora nuevas fórmulas de tramitación, como el Proyecto Unificado Residencial, para reducir plazos y acelerar la puesta en marcha de nuevos desarrollos. «Pasamos de un sistema que bloqueaba proyectos durante años a otro que permite respuestas más rápidas y eficaces ante la emergencia residencial que vivimos», señaló García Montoro.
La norma flexibiliza además los instrumentos de ordenación urbanística para incorporar suelo residencial de forma más rápida, potenciando figuras como el estudio de detalle. También sustituye las tradicionales calificaciones provisional y definitiva por un sistema de acreditación más ágil basado en declaraciones responsables, lo que permite reducir tiempos y cargas administrativas sin menoscabar el control público.
Primas de edificabilidad para aumentar la oferta
La norma incorpora un sistema de primas de edificabilidad para favorecer la construcción de vivienda protegida y recuperar espacios urbanos degradados o infrautilizados, así como revitalizar cascos antiguos. «Estos incentivos permitirán transformar espacios vacantes o en desuso en nuevas viviendas, generando actividad económica y oportunidades de desarrollo para nuestros municipios», explicó el consejero.
Entre las principales novedades destaca una fórmula pionera en España: una prima específica para regenerar barrios con reminiscencias industriales, así como antiguos espacios industriales o parcelas afectadas por costes de rehabilitación compleja. La medida permitirá incrementar la edificabilidad hasta un 40 por ciento, ampliable hasta el 50 por ciento cuando el desarrollo se destine a vivienda protegida. Estos proyectos podrán desarrollarse mediante planes especiales sin necesidad de modificar previamente el Plan General, eliminando uno de los principales bloqueos urbanísticos existentes hasta ahora.
El decreto contempla también otras primas de edificabilidad que podrán alcanzar hasta el 50 por ciento en determinados supuestos vinculados a vivienda protegida o a solares afectados por restos arqueológicos o paleontológicos. Además, incorpora mecanismos para reactivar edificios inconclusos y urbanizaciones inacabadas, siempre que al menos el 50 por ciento del proyecto se destine a vivienda protegida.
Terrazas que no computan edificabilidad
El tercer gran eje del decreto es la mejora de la calidad residencial, promoviendo viviendas más adaptadas al estilo de vida mediterráneo. La principal novedad es que las terrazas cubiertas dejarán de computar edificabilidad hasta un máximo del 30 por ciento de la superficie de la vivienda.
«Queremos que una familia no tenga que elegir entre tener terraza o tener salón», afirmó García Montoro, quien destacó que esta medida permitirá construir viviendas «más saludables, más habitables y mejor adaptadas a nuestra forma de vivir en una Región donde las terrazas forman parte de nuestra vida cotidiana todo el año».
Cambios de uso y nuevas posibilidades constructivas
El decreto-ley permite también el cambio de uso de oficinas o locales en planta baja para destinarlos a vivienda. Además, posibilita la compatibilidad de vivienda protegida con determinados equipamientos en parcelas vacantes —salvo los usos educativos y sanitarios— y permite la construcción de pequeños bloques de vivienda protegida en suelos inicialmente previstos para vivienda unifamiliar, ampliando así la oferta de hogares.
