El Hotel Los Habaneros ha cerrado temporalmente sus puertas en plena temporada turística como consecuencia de un complejo procedimiento judicial sobre la propiedad del edificio que se remonta a 2012. Detrás del cese de actividad no hay problemas de gestión ni de ocupación, sino un conflicto derivado de una ejecución hipotecaria iniciada hace catorce años y que todavía continúa pendiente de resolución.
El origen del conflicto se sitúa en la ejecución hipotecaria promovida contra la antigua propietaria del inmueble, Hoteles Mastia, tras el impago de una deuda. Con el paso del tiempo, el crédito hipotecario fue adquirido por el fondo de inversión británico Voyager Investing UK Limited Partnership, que continuó el procedimiento judicial para recuperar la cantidad adeudada. Incluso en 2022, el edificio salió a subasta por un valor de 3,44 millones de euros, aunque el hotel siguió funcionando con normalidad al estar explotado por otras sociedades.
La empresa que gestionaba el hotel no era la propietaria
Desde 2013, la explotación del establecimiento ha estado en manos de las sociedades Cartagena Esencia Hoteles SL y Volcano Agricultura Sostenible SL, que ocupaban el edificio en régimen de arrendamiento.
Ese contrato incluía un derecho de retracto, una figura jurídica que permite al arrendatario adquirir el inmueble en las mismas condiciones cuando este es vendido a un tercero. Según la empresa gestora, ese derecho fue ejercido tras aparecer un nuevo comprador, lo que abrió un nuevo frente judicial que todavía sigue pendiente de resolución.
Sin embargo, mientras ese procedimiento continúa su curso, el nuevo propietario solicitó judicialmente la posesión del edificio. El juzgado acordó la entrega del inmueble, una decisión que ha obligado al cierre provisional del hotel hasta que exista una resolución definitiva o las partes alcancen un acuerdo.
Clientes reubicados y trabajadores en ERTE
La dirección asegura que el cierre se preparó con antelación al conocer que podía producirse esta situación. Por ese motivo se dejaron de aceptar nuevas reservas y se organizó el traslado de todos los clientes a otros establecimientos hoteleros de Cartagena, evitando incidencias durante el proceso. El edificio fue entregado completamente desocupado.
En cuanto a la plantilla, la empresa ha tramitado un Expediente de Regulación Temporal de Empleo (ERTE), manteniendo vinculados a todos los trabajadores con la intención de recuperar la actividad cuando el conflicto quede resuelto. La dirección sostiene que se trata de una medida provisional y confía en que el hotel pueda reabrir sus puertas.
Un proyecto para ampliar la oferta hotelera
Paralelamente al litigio, las sociedades que han venido explotando Los Habaneros aseguran haber adquirido los solares colindantes al establecimiento, donde proyectan levantar un nuevo hotel de cuatro estrellas.
Su intención pasa por mantener ambos establecimientos si finalmente prospera el derecho de retracto. En ese escenario, el histórico edificio de Los Habaneros sería sometido a una reforma integral y continuaría funcionando como hotel de tres estrellas, complementando al futuro complejo hotelero.
Un golpe para la capacidad hotelera de Cartagena
El cierre temporal de Los Habaneros supone la pérdida, al menos de forma provisional, de uno de los hoteles más conocidos de Cartagena, situado junto a la Muralla Púnica y muy próximo a las estaciones de tren y autobús, en una ubicación estratégica para el turismo y los viajes de negocios.
Desde la dirección consideran que mantener cerrado un establecimiento de estas características no beneficia a ninguna de las partes y recuerdan que Cartagena necesita aumentar su capacidad hotelera para responder al crecimiento turístico que viene experimentando la ciudad en los últimos años. Mientras tanto, continúan las negociaciones con la esperanza de alcanzar un acuerdo que permita la reapertura antes de que finalice el procedimiento judicial.
